Op vrijdag 29 September zette de Vlaamse Regering opnieuw een belangrijke stap in het uitvoeren van het WIES-decreet, wat staat voor Wonen In Eigen Streek. Dit initiatief biedt gemeenten met de hoogste vastgoedprijzen een instrument om betaalbaar wonen toegankelijk te maken voor jonge inwoners of personen met beperktere financiële middelen die een sterke band hebben met de regio (zie ook BIV-Mail 452).
In sommige gebieden dreigt sociale uitsluiting door de aanzienlijke stijging van vastgoedprijzen. Het recent goedgekeurde uitvoeringsbesluit omvat onder andere een lijst van 95 WIES-gemeenten die gebruik kunnen maken van dit instrument. Bij het samenstellen van de lijst werd rekening gehouden met de mediaanprijzen van woningen in het Vlaams gewest.
Gemeenten hebben nu de mogelijkheid om via een gemeentelijk reglement deel te nemen aan het WIES-systeem. Het systeem biedt een tijdelijk voorrangsrecht om bepaalde nieuwbouwprojecten of verkavelingen aan te kopen, met financiële ondersteuning van het lokale bestuur. Kandidaat-WIES-kopers moeten voldoen aan specifieke voorwaarden, waaronder minstens vijf jaar onafgebroken in de gemeente wonen, minimaal 18 jaar oud zijn, ingeschreven zijn in het bevolkingsregister van de gemeente, geen onroerend goed bezitten, en een inkomen hebben dat een bepaalde grens niet overschrijdt.
WIES-gemeenten kunnen financiële steun verlenen van minimaal 50% van de schattingsprijs van de grondaandelen die de WIES-koper verwerft. Dit verlaagt de kostprijs voor de eigenaar aanzienlijk. Alternatief kunnen gemeenten ervoor kiezen om de grond of woning zelf te verwerven. Deze gemeenten zullen duidelijk communiceren over hun intentie om een WIES-woning of grond over te dragen, minstens 14 dagen voor de start van de inschrijvingstermijn, via gemeentelijke websites en andere kanalen.
Een belangrijke verplichting voor WIES-kopers is een bewoningsverplichting van 20 jaar. Anders moet er een vergoeding worden betaald die in verhouding staat tot de financiële tussenkomst van de gemeente. Kopers die hun WIES-grond of -woning aan derden overdragen, moeten de financiële tussenkomst terugbetalen aan de gemeente.
Momenteel wordt het advies van de Raad van State ingewonnen over dit uitvoeringsbesluit, wat verdere details zal toevoegen aan dit belangrijke initiatief voor betaalbaar wonen in Vlaanderen. Volg de ontwikkelingen om op de hoogte te blijven van deze waardevolle stappen in de vastgoedsector.
Comments are closed